Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες: Το «all inclusive» ανεβάζει τον λογαριασμό έως τα 590 ευρώ -Ο χάρτης των τιμών

Το στοιχείο που κάνει τη σύγκριση ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι ότι ο φοιτητής πληρώνει περισσότερα για μικρότερο, στις περισσότερες περιπτώσεις, χώρο. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών της GEOAXIS για τον Σεπτέμβριο του 2026, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα περίπου 35-40 τ.μ. μπορεί να κοστίζει 350-450 ευρώ τον μήνα, ενώ στις οργανωμένες ιδιωτικές εστίες το μίσθωμα είναι κατά μέσο όρο περίπου 40% υψηλότερο και η μισθωμένη επιφάνεια περίπου 30% μικρότερη.

Πίσω από το υψηλότερο κόστος βρίσκεται, βέβαια, ένα διαφορετικό μοντέλο κατοικίας. Οι ιδιωτικές εστίες λειτουργούν με τη λογική του «all inclusive», καθώς στο μίσθωμα περιλαμβάνονται ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet, καθαρισμός, φύλαξη και χρήση κοινόχρηστων χώρων. Τα δωμάτια, σύμφωνα με το iefimerida.gr, είναι πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, βρίσκονται συνήθως κοντά στις σχολές ή σε μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ παρέχονται αυξημένα μέτρα ασφάλειας. Σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχει και δυνατότητα πιο ευέλικτης διάρκειας μίσθωσης. Η έρευνα τοποθετεί συνολικά το premium των ιδιωτικών εστιών έναντι των τυπικών κατοικιών μεταξύ 30% και 50%, ανάλογα με την πόλη.

Ο χάρτης των ιδιωτικών εστιών -Από 460 έως 590 ευρώ

Στην κορυφή της λίστας βρίσκονται Ζωγράφου και Ηράκλειο, όπου το μηνιαίο κόστος φτάνει τα 590 ευρώ, όμως η εικόνα ανά τετραγωνικό είναι πολύ διαφορετική.

Στου Ζωγράφου, η ιδιωτική φοιτητική εστία είναι μακράν η ακριβότερη από τις έξι αγορές σε όρους επιφάνειας. Ένα δωμάτιο μόλις 20 τ.μ. κοστίζει 590 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 29,5 ευρώ/τ.μ.. Για να γίνει αντιληπτό το μέγεθος της διαφοράς, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα στην περιοχή έχει μέση επιφάνεια 34 τ.μ. και κοστίζει 434 ευρώ, ή 12,8 ευρώ/τ.μ. Ο φοιτητής πληρώνει επομένως 156 ευρώ περισσότερα κάθε μήνα για 14 τ.μ. λιγότερα, ενώ το κόστος ανά τετραγωνικό είναι περίπου 130% υψηλότερο.

Μια ανάσα χαμηλότερα βρίσκεται η Θεσσαλονίκη, με μηνιαίο κόστος 580 ευρώ για μια ιδιωτική εστία μέσης επιφάνειας 25 τ.μ. Η τιμή διαμορφώνεται στα 23,2 ευρώ/τ.μ.. Αντίθετα, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα 40 τ.μ. κοστίζει 434 ευρώ ή 10,9 ευρώ/τ.μ. Επομένως, η οργανωμένη εστία απαιτεί 146 ευρώ περισσότερα τον μήνα, ενώ προσφέρει 15 τ.μ. λιγότερα.

Στην Πάτρα, το μηνιαίο μίσθωμα μιας ιδιωτικής εστίας διαμορφώνεται στα 575 ευρώ, με μέση επιφάνεια 35 τ.μ. και κόστος 16,4 ευρώ/τ.μ. Εδώ καταγράφεται μια ενδιαφέρουσα εξαίρεση, καθώς το τυπικό διαμέρισμα είναι ελαφρώς μικρότερο, στα 33 τ.μ. Ωστόσο κοστίζει μόλις 374 ευρώ τον μήνα. Η διαφορά φτάνει έτσι τα 201 ευρώ κάθε μήνα, τη μεγαλύτερη σε απόλυτο ποσό μεταξύ των έξι αγορών.

Στο Ηράκλειο, τα 590 ευρώ αντιστοιχούν σε ιδιωτική εστία 28 τ.μ., με την τιμή να φτάνει τα 21,1 ευρώ/τ.μ.. Το αντίστοιχο τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα είναι σημαντικά μεγαλύτερο, στα 40 τ.μ., και κοστίζει 407 ευρώ ή 10,2 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά στον μηνιαίο λογαριασμό ανέρχεται στα 183 ευρώ, ενώ ο χώρος είναι κατά 12 τ.μ. μικρότερος.

Χαμηλότερα βρίσκεται ο Βόλος, όπου μια οργανωμένη ιδιωτική εστία κοστίζει 460 ευρώ για 28 τ.μ., δηλαδή 16,4 ευρώ/τ.μ. Ένα τυπικό φοιτητικό σπίτι 34 τ.μ. κοστίζει 329 ευρώ, με τη διαφορά να φτάνει τα 131 ευρώ τον μήνα.

Στα 460 ευρώ βρίσκεται και η Κομοτηνή, αλλά για μικρότερη επιφάνεια, 25 τ.μ., με αποτέλεσμα το κόστος να ανεβαίνει στα 18,4 ευρώ/τ.μ. Στην ίδια αγορά ένα συμβατικό φοιτητικό διαμέρισμα 40 τ.μ. κοστίζει 364 ευρώ ή 9,1 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά στο μηνιαίο μίσθωμα είναι η μικρότερη από τις έξι αγορές, στα 96 ευρώ, αλλά η τιμή ανά τετραγωνικό στην ιδιωτική εστία είναι υπερδιπλάσια.

Ο χάρτης τιμών των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών

• Περιοχή Τιμή €/τ.μ. Μέση επιφάνεια Μηνιαίο μίσθωμα
• Ζωγράφου 29,5 € 20 τ.μ. 590 €
• Θεσσαλονίκη 23,2 € 25 τ.μ. 580 €
• Ηράκλειο 21,1 € 28 τ.μ. 590 €
• Κομοτηνή 18,4 € 25 τ.μ. 460 €
• Πάτρα 16,4 € 35 τ.μ. 575 €
• Βόλος 16,4 € 28 τ.μ. 460 €

Τα ποσά των ιδιωτικών εστιών περιλαμβάνουν λογαριασμούς ΔΕΚΟ και λοιπές παροχές, όπως καθαριότητα, φύλαξη και χρήση κοινόχρηστων χώρων.

Έτσι, αν η σύγκριση γίνει με βάση το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα, ακριβότερες είναι Ζωγράφου και Ηράκλειο με 590 ευρώ, ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 580 ευρώ και πολύ κοντά η Πάτρα με 575 ευρώ, ενώ χαμηλότερα βρίσκονται Βόλος και Κομοτηνή με 460 ευρώ. Αν όμως η κατάταξη γίνει με βάση το κόστος ανά τετραγωνικό, η περιοχή του Ζωγράφου ξεφεύγει αισθητά με 29,5 ευρώ/τ.μ., ακολουθούν Θεσσαλονίκη με 23,2 ευρώ, Ηράκλειο με 21,1 ευρώ, Κομοτηνή με 18,4 ευρώ και Πάτρα και Βόλος με 16,4 ευρώ/τ.μ.

Πόσο μεγαλύτερος είναι ο λογαριασμός από ένα κανονικό σπίτι

Η διαφορά γίνεται ακόμη πιο ευδιάκριτη όταν το κόστος των ιδιωτικών εστιών τοποθετηθεί δίπλα σε εκείνο ενός συμβατικού φοιτητικού σπιτιού.

Στην Πάτρα καταγράφεται η μεγαλύτερη απόλυτη επιβάρυνση, καθώς από τα 374 ευρώ ενός τυπικού διαμερίσματος το κόστος ανεβαίνει στα 575 ευρώ στην ιδιωτική εστία, δηλαδή 201 ευρώ περισσότερα τον μήνα. Ακολουθεί το Ηράκλειο με επιπλέον 183 ευρώ, ο Ζωγράφος με 156 ευρώ, η Θεσσαλονίκη με 146 ευρώ, ο Βόλος με 131 ευρώ και η Κομοτηνή με 96 ευρώ.

Σε ετήσια βάση, εφόσον γίνει μια απλή αναγωγή 12 μηνών, η διαφορά γίνεται πολύ πιο βαριά για έναν οικογενειακό προϋπολογισμό: φτάνει περίπου τα 2.412 ευρώ στην Πάτρα, τα 2.196 ευρώ στο Ηράκλειο, τα 1.872 ευρώ στου Ζωγράφου, τα 1.752 ευρώ στη Θεσσαλονίκη, τα 1.572 ευρώ στον Βόλο και τα 1.152 ευρώ στην Κομοτηνή. Πρόκειται για αριθμητική αναγωγή των μηνιαίων τιμών της έρευνας και όχι για ξεχωριστή εκτίμηση της GEOAXIS.

Υπάρχει, πάντως, μια κρίσιμη παράμετρος: στα παραπάνω μισθώματα των ιδιωτικών εστιών περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί και οι πρόσθετες υπηρεσίες, ενώ οι τιμές των τυπικών διαμερισμάτων της έρευνας δεν περιλαμβάνουν κοινόχρηστα ή άλλες δαπάνες. Συνεπώς, η ονομαστική διαφορά στο ενοίκιο δεν ταυτίζεται με τη διαφορά στο τελικό πραγματικό κόστος διαβίωσης.

Γιατί, παρά τις τιμές, η αγορά μεγαλώνει

Το παράδοξο είναι ότι, παρά τα υψηλά μισθώματα, οι ιδιωτικές εστίες αποτελούν μία από τις ανερχόμενες τάσεις της φοιτητικής στέγης. Η GEOAXIS εκτιμά ότι η επενδυτική δραστηριότητα στον συγκεκριμένο κλάδο θα ενταθεί, καθώς στην αγορά έχουν αρχίσει να τοποθετούνται ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές εταιρείες, επενδυτές, funds και ιδιώτες. Οι πρόσθετες υπηρεσίες επιτρέπουν τη δημιουργία ενός ακριβότερου προϊόντος και, κατ' επέκταση, υψηλότερων εσόδων για τους επενδυτές.

Το έδαφος είναι πρόσφορο επειδή το απόθεμα των συμβατικών κατοικιών που απευθύνονται στους φοιτητές έχει συρρικνωθεί. Η έρευνα διαπιστώνει ότι υπάρχουν σαφώς λιγότερα διαθέσιμα φοιτητικά διαμερίσματα από ό,τι το 2017, συνδέοντας την εξέλιξη, μεταξύ άλλων, με τη μεταφορά ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση. Μόνο στου Ζωγράφου, τα εγγεγραμμένα ακίνητα στις σχετικές πλατφόρμες αυξήθηκαν από 138 σε 199 μέσα σε έναν χρόνο, δηλαδή κατά 44%, και κατά 69% σε σύγκριση με τα 118 ακίνητα του 2024.

Ακριβότερες οι ιδιωτικές, αλλά ακριβαίνουν και οι «παραδοσιακές»

Την ίδια στιγμή, η πίεση δεν περιορίζεται στο οργανωμένο κομμάτι της αγοράς. Τα συμβατικά φοιτητικά σπίτια έχουν ακριβύνει με εντυπωσιακούς ρυθμούς. Μεταξύ 2017 και 2026, οι ζητούμενες τιμές στις έξι περιοχές αυξήθηκαν κατά 128% μεσοσταθμικά, ενώ μόνο μέσα στο τελευταίο έτος η αύξηση ήταν 7,3%.

Ο χάρτης των συμβατικών ενοικίων το 2026 ξεκινά από 12,8 ευρώ/τ.μ. στην Αθήνα, συνεχίζει με 11,3 ευρώ στην Πάτρα, 10,9 ευρώ στη Θεσσαλονίκη, 10,2 ευρώ στο Ηράκλειο, 9,7 ευρώ στον Βόλο και 9,1 ευρώ/τ.μ. στην Κομοτηνή. Σε σχέση με το 2017, η αύξηση φτάνει το 164% στην Αθήνα, το 148% στην Πάτρα, το 127% στη Θεσσαλονίκη, το 126% στον Βόλο, το 119% στο Ηράκλειο και το 84% στην Κομοτηνή.

Το κενό των δημόσιων εστιών τροφοδοτεί την ιδιωτική αγορά

Στη βάση αυτής της νέας αγοράς βρίσκεται και μια μεγάλη ανισορροπία: η εξαιρετικά περιορισμένη δυνατότητα των δημόσιων φοιτητικών εστιών να καλύψουν τη ζήτηση. Σήμερα υπάρχουν περίπου 9.200 λειτουργικές κλίνες, οι οποίες αντιστοιχούν μόλις στο 4,6% των περίπου 200.000 φοιτητών που σπουδάζουν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους. Το ποσοστό απέχει σημαντικά από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 15%-18%.

Αυτό το κενό είναι που μετατρέπει τη φοιτητική στέγη σε νέο επενδυτικό πεδίο. Η ιδιωτική εστία είναι σαφώς ακριβότερη, αλλά απευθύνεται σε μια αγορά όπου η προσφορά οργανωμένης κατοικίας παραμένει περιορισμένη. Και όσο η ζήτηση υπερβαίνει το διαθέσιμο απόθεμα, το «all inclusive» μοντέλο φαίνεται ότι θα διεκδικεί ολοένα μεγαλύτερο μερίδιο, δημιουργώντας παράλληλα μια νέα πραγματικότητα: δωμάτια των 20-35 τ.μ. με μισθώματα που πλέον προσεγγίζουν τα 600 ευρώ τον μήνα.

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ Γιώργος Σιακαντάρης: Σάλος με την αναφορά του για κυβερνήσεις συνεργασίας – «Καμία προτροπή σε ΕΛΑΣ και ΠΑΣΟΚ»