Ανακαίνιση κατοικίας: Ποιοι δικαιούνται έως 38.500 ευρώ – Ποιες εργασίες καλύπτει και τι πρέπει να προσέξετε

Σύμφωνα με τα στοιχεία, στην πρώτη φάση εκδόθηκαν περίπου 94.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, από τις οποίες περίπου 14.000 για κλειστά σπίτια και 80.000 για κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη. Οι ιδιοκτήτες αυτοί θα υποβάλουν νέα αίτηση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, δηλώνοντας τις εργασίες που σχεδιάζουν, το κόστος τους και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Η βεβαίωση τούς επιτρέπει να διεκδικήσουν την επιδότηση, χωρίς να σημαίνει ότι έχουν εξασφαλίσει τα χρήματα, καθώς θα ακολουθήσει έλεγχος του φακέλου.

Για τη σειρά προτεραιότητας, εάν εξαντληθούν οι πόροι, θα μετρήσει πότε υποβάλλεται η αίτηση χρηματοδότησης και όχι πότε εκδόθηκε η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Όσοι δεν διαθέτουν βεβαίωση δεν μπορούν να προχωρήσουν στο δεύτερο στάδιο.

Ως επιλέξιμες κατοικίες θεωρούνται οι:

• Κλειστές κατοικίες που ήταν κενές το 2024-2025 και θα ιδιοκατοικηθούν ή θα εκμισθωθούν ως κύρια κατοικία.

• Ανοικτές κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία και θα συνεχίσουν να ιδιοκατοικούνται.

Στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετάσχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 20% για κλειστές κατοικίες, καθώς και πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα σε ανοικτή κατοικία που αποτελεί κύρια κατοικία τους.

Οι επιλέξιμες κατοικίες πρέπει να έχουν οικοδομική άδεια έως 31/12/1990, επιφάνεια έως 120 τ.μ. (έως 150 τ.μ. για τρίτεκνους/πολύτεκνους), να κατατάσσονται ενεργειακά έως την κατηγορία Γ σύμφωνα με το Α’ ΠΕΑ, να μην έχουν ενταχθεί μετά το 2020 σε προγράμματα «Εξοικονομώ» ή στο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» (με συγκεκριμένες εξαιρέσεις).

Η υποβολή αιτήσεων χρηματοδότησης για τις ανοικτές κατοικίες θα ακολουθήσει σε επόμενη φάση.

Πώς υπολογίζεται η επιδότηση

Τα 36.000 ευρώ είναι το ανώτατο ποσό επιδότησης για τις εργασίες, με πρόσθετο πλαφόν 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για τον υπολογισμό λαμβάνεται η μικρότερη επιφάνεια μεταξύ εκείνης που αναγράφεται στη βεβαίωση επιλεξιμότητας και των κύριων χώρων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Έτσι, το ανώτατο όριο είναι 24.000 ευρώ για σπίτι 80 τ.μ., 30.000 ευρώ για 100 τ.μ. και 36.000 ευρώ για 120 τ.μ. Το ποσό που τελικά θα δοθεί εξαρτάται από τις δαπάνες που θα αναγνωριστούν και το ποσοστό επιδότησης του νοικοκυριού.

Για παράδειγμα, εργασίες 30.000 ευρώ με επιδότηση 80% δίνουν ενίσχυση 24.000 ευρώ και συμμετοχή του ιδιοκτήτη 6.000 ευρώ, εφόσον δεν προκύπτει χαμηλότερο όριο λόγω επιφάνειας.

Επιπλέον, προβλέπεται κάλυψη έως 2.500 ευρώ για τα δύο ενεργειακά πιστοποιητικά, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τον τεχνικό σύμβουλο, τον ελεγκτή δόμησης και τις απαιτούμενες άδειες ή μελέτες.

Οι υπηρεσίες αυτές καλύπτονται σε ποσοστό 100%, μέσα στα επιμέρους όρια του προγράμματος, εφόσον εγκριθεί η αίτηση και ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες εργασίες. Ο ιδιοκτήτης καλύπτει με δικά του χρήματα την υπόλοιπη συμμετοχή, καθώς και τυχόν υπερβάσεις του εγκεκριμένου κόστους.

Τα εισοδηματικά κριτήρια

Η βασική επιδότηση είναι 80% στην πρώτη εισοδηματική κατηγορία και 70% στη δεύτερη, με βάση το εισόδημα του φορολογικού έτους 2025. Συγκεκριμένα:

Κατηγορία Ι

Άγαμος: έως 18.000 ευρώ

Έγγαμος: έως 25.000 ευρώ

Προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί.

Κατηγορία ΙΙ

Άγαμος: έως 25.000 ευρώ

Έγγαμος: έως 35.000 ευρώ

Προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί

Προσαύξηση +5% προβλέπεται για: ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους ή πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) σε ιδιοκατοικούμενη κατοικία.

Η μέγιστη επιχορήγηση μπορεί να φτάσει το 95% για την Κατηγορία Ι και το 85% για την Κατηγορία ΙΙ.

Ποιες εργασίες καλύπτονται

Ως επιλέξιμες παρεμβάσεις στο πλαίσιο του προγράμματος «Ανακαίνιση κατοικίας» ορίζονται οι εργασίες ανακαίνισης και επισκευής της επιλέξιμης κατοικίας και οι εργασίες για ενεργειακή αναβάθμιση.

• Ενδεικτικά αναφέρονται:
  α) εργασίες ανακαίνισης και επισκευής: χώρων μπάνιου, ειδών υγιεινής, χώρων κουζίνας, αντικατάστασης πόρτας εισόδου, αντικατάστασης εσωτερικών θυρών, αντικατάστασης δαπέδων, αντικατάστασης και επισκευής ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, αντικατάστασης και επισκευής υδραυλικών εγκαταστάσεων, επισκευών δομικών στοιχείων, επιχρισμάτων, πλακιδίων, χρωματισμών, καθαιρέσεις εσωτερικής τοιχοποιίας, εγκατάσταση γυψοσανιδών, αναβάθμιση συμβατικού τζακιού σε σύγχρονο ενεργειακό τζάκι υψηλής απόδοσης με σύστημα θέρμανσης αέρα ή νερού, εργασίες προσβασιμότητας ΑΜΕΑ αποκλειστικά για ωφελούμενους που ανήκουν στην εν λόγω ειδική κατηγορία, κατασκευή κεραμοσκεπής β) δαπάνες για αγορά προϊόντων και υλικών που είναι απαραίτητα για τις εργασίες που περιγράφονται στην περίπτωση α΄.

• Στην ενεργειακή αναβάθμιση περιλαμβάνονται, με τις προϋποθέσεις κάθε παρέμβασης: κουφώματα και ενεργειακά τζάμια, τέντες και σκίαστρα, θερμομόνωση, αντλίες θερμότητας, επιλέξιμα συστήματα θέρμανσης και ψύξης, ηλιακά συστήματα ζεστού νερού, αερισμός με ανάκτηση θερμότητας και αυτοματισμοί εξοικονόμησης.

Σημειώνεται ότι ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση συνδυάζονται υποχρεωτικά. Από 20% έως 40% του επιλέξιμου κόστους εργασιών πρέπει να αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις και το υπόλοιπο επισκευές και ανακαίνιση. Απαιτείται επίσης βελτίωση του σπιτιού κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, που σημαίνει ότι μια ανακαίνιση κουζίνας ή μπάνιου χρειάζεται να συνοδεύεται από τις κατάλληλες εργασίες εξοικονόμησης ενέργειας.

Τα ποσά ανά Περιφέρεια

Η κατανομή του προϋπολογισμού της Δράσης ανά Περιφέρεια και κατηγορία επιλέξιμης κατοικίας θα γίνει σύμφωνα με τους πίνακες που ακολουθούν: