Ενεργειακό πιστοποιητικό: Τι ελέγχετε πριν δημοσιεύσετε αγγελία ακινήτου

Αν ετοιμάζεστε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε ένα ακίνητο, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι ένα από τα στοιχεία που πρέπει να ελέγξετε πριν ανέβει η αγγελία. Η ισχύς του ΠΕΑ, η ενεργειακή κατηγορία και το αν απαιτείται νέα έκδοση επηρεάζουν άμεσα τις πληροφορίες που θα εμφανιστούν στην καταχώριση και καλό είναι να έχουν ξεκαθαριστεί από νωρίς.

Τι πρέπει να ελέγξει ο ιδιοκτήτης πριν δημοσιεύσει την αγγελία

Ο βασικός έλεγχος είναι απλός: υπάρχει ΠΕΑ, παραμένει σε ισχύ και ποια ενεργειακή κατηγορία αναγράφει; Αν αυτά είναι ξεκάθαρα, ο ιδιοκτήτης έχει ήδη τα βασικά στοιχεία που χρειάζεται για τη δημοσίευση. Αν όχι, είναι προτιμότερο να το διαπιστώσει πριν ξεκινήσει η εμπορική προβολή του ακινήτου. Αυτό δεν σημαίνει ότι κάθε νέα πώληση ή μίσθωση απαιτεί και νέο πιστοποιητικό.

Ένα παλιό αρχείο στον φάκελο του ακινήτου δεν αρκεί από μόνο του. Χρειάζεται να ελεγχθεί πότε εκδόθηκε το πιστοποιητικό και αν εξακολουθεί να ισχύει για το ακίνητο όπως βρίσκεται σήμερα. Με αυτόν τον τρόπο ο ιδιοκτήτης αποφεύγει να ψάχνει έγγραφα όταν έχουν ήδη αρχίσει τα τηλεφωνήματα, οι επισκέψεις ή οι συζητήσεις με ενδιαφερόμενους. Ο έλεγχος μπορεί να γίνει παράλληλα με τη φωτογράφιση και την προετοιμασία της αγγελίας.

Υπάρχει ήδη ΠΕΑ σε ισχύ ή χρειάζεται νέο;

Αν υπάρχει ήδη ΠΕΑ σε ισχύ, δεν χρειάζεται να εκδοθεί καινούργιο μόνο και μόνο επειδή το ακίνητο πρόκειται να πωληθεί ή να μισθωθεί. Η μέγιστη διάρκεια ισχύος του είναι δέκα έτη, εφόσον δεν έχει μεσολαβήσει περίπτωση που επηρεάζει την ισχύ του. Γι’ αυτό το πρώτο πρακτικό βήμα είναι να εντοπιστεί το υπάρχον πιστοποιητικό και να ελεγχθεί η ημερομηνία έκδοσής του.

Σε αυτό το σημείο βοηθά να είναι ξεκάθαρο τι ισχύει για το ενεργειακό πιστοποιητικό, τη διάρκεια ισχύος του και τις περιπτώσεις στις οποίες απαιτείται νέα έκδοση. Αν στο μεταξύ έχουν γίνει σημαντικές εργασίες στο ακίνητο, πρέπει να εξεταστεί αν το προηγούμενο ΠΕΑ μπορεί ακόμη να χρησιμοποιηθεί. Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελεί η ριζική ανακαίνιση, καθώς η ισχύς του προηγούμενου πιστοποιητικού λήγει με την ολοκλήρωσή της.

Νέα έκδοση χρειάζεται να εξεταστεί κυρίως όταν:

• δεν έχει εκδοθεί ΠΕΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο,
• το προηγούμενο πιστοποιητικό έχει λήξει,
• έχει προηγηθεί ριζική ανακαίνιση που επηρεάζει την ισχύ του.

Αν ισχύει μία από αυτές τις περιπτώσεις, η ενεργειακή επιθεώρηση μπορεί να οργανωθεί όσο ακόμη προετοιμάζεται το ακίνητο. Έτσι ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να περιμένει να βρεθεί ενδιαφερόμενος για να ξεκινήσει τη διαδικασία. Παράλληλα γνωρίζει από νωρίς ποια ενεργειακή κατηγορία θα χρησιμοποιηθεί στην αγγελία.

Τι πρέπει να εμφανίζεται στην αγγελία;

Στην αγγελία πρέπει να εμφανίζεται η ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου, όπως προκύπτει από το ισχύον ΠΕΑ. Δεν χρειάζεται να δημοσιευτεί ολόκληρο το πιστοποιητικό ούτε όλα τα τεχνικά στοιχεία που περιλαμβάνει. Για τον ενδιαφερόμενο, η κατηγορία δίνει μια πρώτη εικόνα για την ενεργειακή επίδοση του χώρου. Για τον ιδιοκτήτη, σημαίνει ότι το συγκεκριμένο στοιχείο πρέπει να είναι γνωστό πριν ολοκληρωθεί η καταχώριση.

Αυτό είναι και το σημείο όπου το ΠΕΑ παύει να είναι απλώς ένα έγγραφο του φακέλου. Η πληροφορία που περιέχει περνά στην ίδια την αγγελία και συνοδεύει το ακίνητο από την πρώτη στιγμή που βγαίνει στην αγορά. Γι’ αυτό έχει μεγαλύτερη αξία να έχει ελεγχθεί από πριν, παρά να αναζητείται λίγο πριν από την τελική συμφωνία.

Πώς εκδίδεται το ΠΕΑ;

Αν απαιτείται νέα έκδοση, το ΠΕΑ εκδίδεται από ενεργειακό επιθεωρητή μετά τον απαραίτητο έλεγχο του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης αναθέτει την επιθεώρηση και φροντίζει να είναι διαθέσιμα τα στοιχεία που θα χρειαστούν για τη συγκεκριμένη περίπτωση. Ο επιθεωρητής πραγματοποιεί την αξιολόγηση και, μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, εκδίδεται το πιστοποιητικό.

Για κάποιον που περνά τη διαδικασία για πρώτη φορά, είναι χρήσιμο να γνωρίζει ποιος είναι ο ρόλος του πιστοποιητικού στην πώληση ή τη μίσθωση. Έτσι γίνεται πιο ξεκάθαρο ποια στοιχεία προκύπτουν από την επιθεώρηση και πότε χρειάζονται στην πράξη. Η έκδοση μπορεί επίσης να προγραμματιστεί μαζί με τις υπόλοιπες ενέργειες προετοιμασίας του ακινήτου, χωρίς να περιμένει ο ιδιοκτήτης να φτάσει η συναλλαγή στο τέλος.

Τι αλλάζει στη νέα μίσθωση;

Στη νέα μίσθωση, το ΠΕΑ χρειάζεται και στο επόμενο στάδιο της διαδικασίας. Όταν για το ακίνητο υπάρχει υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού, τα σχετικά στοιχεία συμπληρώνονται στην ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης προς τον νέο ενοικιαστή. Επομένως, δεν είναι κάτι που αφορά μόνο την προβολή του ακινήτου στην αγγελία.

Αν το πιστοποιητικό είναι ήδη σε ισχύ, ο ιδιοκτήτης έχει τα στοιχεία που χρειάζεται. Αν όχι, η νέα έκδοση πρέπει να έχει προηγηθεί ώστε να μην προκύψει πρόσθετη εκκρεμότητα την ώρα που ολοκληρώνεται η μίσθωση. Σε μια συμφωνία που προχωρά γρήγορα, αυτός ο έλεγχος μπορεί να γλιτώσει άσκοπες καθυστερήσεις.

Πώς οργανώνεται η έκδοση ΠΕΑ στην Αττική;

Για ακίνητα στην Αττική, όταν απαιτείται νέο ΠΕΑ, η διαδικασία μπορεί να οργανωθεί μέσω του MyConstructor. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προγραμματίσει την ενεργειακή επιθεώρηση όσο ακόμη ετοιμάζει την αγγελία και συγκεντρώνει τα υπόλοιπα στοιχεία του ακινήτου. Έτσι η έκδοση δεν μεταφέρεται στο στάδιο όπου έχει ήδη βρεθεί αγοραστής ή ενοικιαστής.

Το ζητούμενο δεν είναι να εκδοθεί νέο πιστοποιητικό χωρίς λόγο, αλλά να διαπιστωθεί πρώτα αν το υπάρχον ΠΕΑ παραμένει έγκυρο. Αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί, δεν υπάρχει λόγος να επαναληφθεί η διαδικασία. Αν χρειάζεται νέα έκδοση, η επιθεώρηση μπορεί να προγραμματιστεί εγκαίρως, ώστε η αγγελία να βγει στην αγορά με τα απαραίτητα στοιχεία ήδη ξεκαθαρισμένα.

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ Θεσσαλονίκη: Βόμβες του Β’ Παγκοσμίου Πολέμου εντοπίστηκαν στον βυθό του λιμανιού