Λαμία: Πρόταση για σχεδόν 250.000 νέα τετραγωνικά - Ανάμεσά τους και τμήμα της Νέας Άμπλιανης

Τρεις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης 249.691 τετραγωνικών μέτρων, προτείνει για τη Λαμία η μελέτη που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Αν η πρόταση εγκριθεί όπως είναι, η Λαμία θα έχει την τρίτη μεγαλύτερη πρόσθετη δόμηση στη χώρα, μετά τον Βόρειο Τομέα Αθηνών (584.405 τ.μ.) και τον Βόλο (305.153 τ.μ.).

Νέα Άμπλιανη: συντελεστής έως 0,90

Η μόνη ζώνη κατοικίας που προτείνεται αφορά ένα μικρό τμήμα της Πολεοδομικής Ενότητας Νέας Άμπλιανης, περίπου 387 στρεμμάτων, κοντά στην οδό Αθηνών. Η μελέτη προτείνει αύξηση του συντελεστή δόμησης από 0,60 σε 0,75 ή 0,90, ανάλογα με το τμήμα, με 57.795 επιπλέον τετραγωνικά και έως 1.128 νέους κατοίκους.

Γιατί επιλέχθηκε η Νέα Άμπλιανη

Όπως διευκρινίζει ο Πρόεδρος του ΤΕΕ Ανατολικής Στερεάς, Δημήτρης Χασιώτης, για να χαρακτηριστεί μια περιοχή Ζώνη Υποδοχής πρέπει να πληροί ορισμένα ελάχιστα κριτήρια που ορίζει η νομοθεσία. Για τη συγκεκριμένη ζώνη λήφθηκαν υπόψη τα εξής:

• Είναι περιοχή αμιγούς κατοικίας, προς πολεοδόμηση, με συντελεστή 0,6, χαμηλότερο από το 0,8 των γειτονικών περιοχών γενικής κατοικίας.
• Έχει άμεση πρόσβαση στην οδό Αθηνών.
• Βρίσκεται σε άμεση επαφή με το Πανεπιστήμιο και κοντά στο αεροδρόμιο της Λαμίας.
• Έχει μικρό βαθμό κορεσμού, αφού στα περισσότερα οικοδομικά τετράγωνα υπάρχουν ελάχιστα, χαμηλά κτίρια.
• Δεν βρίσκεται σε δασική περιοχή ή κοντά σε αυτήν, ούτε σε αρχαιολογικό χώρο ή τοποθεσία ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.
• Δεν περιλαμβάνει οικοδομικά τετράγωνα με διατηρητέα κτίρια.

Η μελέτη εξέτασε ολόκληρη την πόλη. Σε πέντε από τις εννέα πολεοδομικές ενότητες της Λαμίας, όπως και στη Φραντζή, την Ανθήλη και τις Θερμοπύλες, δεν εντοπίστηκε κανένα τμήμα κατάλληλο για ζώνη υποδοχής, λόγω προστατευόμενων περιοχών βιοποικιλότητας, γειτνίασης με δάση ή αρχαιολογικών χώρων.

Το 77% στις επιχειρήσεις

Το μεγαλύτερο μέρος της προτεινόμενης πρόσθετης δόμησης, σχεδόν 192.000 τετραγωνικά, αφορά δύο ζώνες της Περιοχής Οργανωμένης Ανάπτυξης (ΠΟΑ) 6, που προορίζεται για παραγωγικές δραστηριότητες και χονδρεμπόριο: η μία δίπλα στη Νέα Άμπλιανη, με πρόσβαση στην Αθηνών-Λαμίας, και η άλλη στην επαρχιακή οδό Λαμίας-Παύλιανης. Εκεί προτείνεται αύξηση του συντελεστή από 0,50 σε 0,62 έως 0,80.

Πώς θα λειτουργήσει

Αν οι ζώνες εγκριθούν, η αύξηση δεν θα είναι αυτόματη. Οι ιδιοκτήτες σε ζώνη υποδοχής θα μπορούν να χτίσουν περισσότερο αγοράζοντας "τίτλους" τετραγωνικών μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, από ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να χτίσουν στο δικό τους ακίνητο.

Στη Λαμία, σύμφωνα με τη μελέτη, το 98% αυτών των τετραγωνικών αφορά ιδιοκτησίες που έχουν δεσμευτεί για δρόμους, πλατείες ή σχολεία, χωρίς οι ιδιοκτήτες τους να έχουν αποζημιωθεί. Οι νέες ζώνες θα λειτουργήσουν δηλαδή κυρίως ως τρόπος να αποζημιωθούν, με τετραγωνικά αντί για χρήματα.

Τι ακολουθεί

Η διαβούλευση ξεκίνησε στις 3 Νοεμβρίου και διαρκεί 60 ημέρες. Πολίτες και φορείς μπορούν να καταθέσουν γραπτά τις απόψεις τους στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, και η πρόταση μπορεί να αλλάξει. Οι ζώνες που θα εγκριθούν τελικά θα θεσμοθετηθούν με Προεδρικά Διατάγματα, μετά από έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Η συζήτηση ανοίγει σε μια περίοδο που η οικοδομή στην πόλη βρίσκεται σε χαμηλά επίπεδα, με μόλις 11 άδειες για νέες οικοδομές μέσα στο 2025, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ.

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ Στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Αμφίκλειας - Ελάτειας το υδροηλεκτρικό στο φαράγγι της Τιθορέας